2023年，在房地产行业抓续诊治和破钞者信心有待还原等多重挑战之下，越秀地产凭借积极的投资计策和肃穆的财务发扬，成为行业内少数保抓销售事迹正增长的房企。

3月26日，越秀地产股份有限公司(00123.HK，以下简称“越秀地产”)发布2023年年度事迹敷陈。敷陈期内，越秀地产完满买卖收入802.2亿元(东谈主民币，下同)，同比高潮10.8%。核心净利润达34.9亿元，按核心净利润的派息比率为40%。

越秀地产的事迹和销售发扬，取得了多家谈表里着名投行、券商机构招供。中金公司、祥瑞证券、国金证券(600109)、申万宏源(000166)、花旗银行、开源证券、国信证券(002736)、东吴证券(601555)、大和本钱市集等均对越秀地产保管了“买入”、“保举”、“跑赢行业”等积极评级。

销售逆势增长，探讨2024年完满销售正增长

2023年，越秀地产坚抓“一城一策”和“精打细算”的肃穆投资计策，聚焦上风区域和核心城市抓续深耕，完满全年累计协议销售金额1420.3亿元，同比增长13.6%。其中，大湾区为越秀地产孝敬了超50%的销售额，同比高潮20%；华东地区的全年孝敬占比达到26%。越秀地产处置层公布2024年的协议销售探讨预期为1470亿元。

祥瑞证券发布谋划敷陈称，越秀地产2024 年可售货值约2700 亿元，面前95%土储(按面积)位于一二线城市，充裕货值重迭上风布局有望维持2024 年销售探讨完满。中金公司暗示，越秀地产土储布局优厚，重迭塌实的居品力和市集化的激发体制，以为越秀地产2024年销售金额有望完满稳中有增。

申万宏源、东吴证券、汇丰银行、建银海外在示，越秀地产提倡2024年销售探讨1470亿元，同比增多3.5%，彰显动身展信心。

坚抓有价值的投资，多渠谈补充优质土储

2023年，越秀地产通过“6+1”多元化增储花样于11座一二线城市合共新增28幅地盘，总建筑面积约491万日常米，新增可售货值约东谈主民币1300亿元。抑遏2023年末，越秀地产在广州和杭州共建立9个TOD技俩，TOD技俩的总地盘储备达到331万日常米。

中金公司暗示，越秀地产2023年通过TOD、产业勾地、国企互助、城市更新等多元化增储渠谈补充优质土储，新获技俩均位于超高或高能级城市，夯实了资源天禀；瞻望其在2024年仍将凭借财务上风择机补充优质土储。祥瑞证券暗示，越秀地产在行业下行期稳中求进，融资上风重迭多元化扩储花样助力逆周期拿地解围，拿地力度行业前茅，有望在行业洗牌中进一步扩大市集占有率。申万宏源暗示，越秀地产2023年新增地块一皆布局在一二线城市，坚抓六位一体多元拿地，多元化拿地占比53%，TOD、城市运营拿地已崭露头角。

花旗银行、国信证券、开源证券、东吴证券暗示，越秀地产基本面邃密，在核心城市保抓高质地的增长，领有满盈的地盘储备及优质的TOD技俩和城市更新技俩，稳固了在大湾区市集向上、广州市集份额居首的地位，具备可抓续增长才气。汇丰银行以为，越秀地产优质土储的价值将在以前几年得到开释。

融资成本抓续下跌，财务景况保抓肃穆

年报泄漏，越秀地产财务链接保抓肃穆，“三谈红线”数据保抓绿档。抑遏2023年末，越秀地产剔除预收款的钞票欠债率、净假贷比率和现款短债比率分歧为67.4%、57.0%和2.01倍；全年加权平均假贷成本同比下跌34个基点至3.82%，期末平均假贷成本进一步下跌至3.63%；完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍逾额认购。

申万宏源、东吴证券、国信证券暗示，越秀地产融资成本在行业中向上，债务结构邃密，在当下市集环境不错更平稳地获取高质地地盘。中金公司、建银海外在示，越秀地产看成广州市属国企融资上风凸起，收货于供股增厚权力和回款高效，夯实了肃穆的财务发扬，保抓了邃密的信用评级和“三谈红线”绿档。祥瑞证券暗示，越秀地产纯真期骗境外东谈主民币自贸区债、点心债镌汰境外融资成本、供股获逾额认购，这些融资上风维持了越秀地产的发展。

此外，中金公司以为，越秀地产的估值位于2016年以来核心水平的一倍法式差以下，具备较强蛊卦力。祥瑞证券暗示，越秀地产为行业内少数保管较高投资强度、销售正增长的房企，在核心城市拿地精确，重迭强鼓动布景及融资上风【XC-1287】TABOO 明日香，仍保管“保举”评级。