2023年，房地产市集进一步深度退换，行业分化愈发明显。越秀地产耐久保合手策略定力、坚合手高质料发展，迎来了更好的发展契机。

3月26日，越秀地产(00123.HK)交出了2023年年度事迹获利单。叙述期内，越秀地产达成协议销售金额1，420.3亿元，同比高涨13.6%；在销售金额适应增长的撑合手下，越秀地产2023年度达成营业收入802.2亿元，同比增长10.8%，录得中枢净利润34.9亿元。在精确和适应的投资策略下，越秀地产再上一个台阶，在克而瑞百强房企合约销售排行中，排行进步至第12 位，较上一年进步了4个位次。

适应投资策略显效

据国度统计局数据，2023年宇宙房地产征战投资110913亿元，比上年下跌9.6%(按可比口径狡计)；商品房销售面积111735万往往米，比上年下跌8.5%，商品房销售额116622亿元，下跌6.5%。在行业下行和浓烈的竞争中，越秀地产仍然达成了销售事迹的适应增长。年报暴露，越秀地产2023年达成合约销售额1420.3亿元，其中，大湾区为其孝敬了超50%的销售额，同比高涨20%；华东地区的全年孝敬占比达到26%。

越秀地产董事长林昭远示意，尽管房地产市集总体边界当今有所下跌，然则市集出现结构性发展契机，包括广州、北京、深圳、成齐、重庆等城市房地产销售面积同比却保合手增长。越秀地产以前几年坚合手稳中求进、坚合手有价值的投资，不仅保合手了镇静的增长速率，也保合手了限度的投资强度。

年报暴露，2023年越秀地产投资更精确、本钱科罚更精益、获取的土储更优质，其全年在广州、北京、上海等11座一二线城市合共新增28幅地皮，总建筑面积约491万往往米，新增可售货值约1300亿元。限度2023年末，越秀地产领有总地皮储备约2567万往往米，其中一线及中枢二线城市占比达到95%。中金证券研报指出，从越秀地产新获花式来看，均位于超高或高能级城市，北上广杭拿地金额占比78%；且越秀地产2023年末地皮储备约为2567万往往米，足以撑合手将来2-3年的销售发展。

基于2023年的高超销售推崇，越秀地产科罚层公布2024年的协议销售见解为1470亿元，较前年的销售边界进步3.5%；可售资源约2700亿元，其中大湾区占51%，华东区域占21%，中西部17%。在投资金额方面，2024年谋略总拿地权利金额为400亿元。

TOD策略稳步推动

频年来，伴跟着城市合手续外扩，城市轨谈交通相聚不停发展完善，TOD模式成为房地产行业中热度较高的征战趋势。2023年，越秀地产在投资策略上合手续深远TOD业务的宇宙化策略布局，在杭州新增一个TOD花式，新增建筑面积48万往往米。当今，越秀地产TOD花式的总地皮储备达到331万往往米，占越秀地产总地皮储备的12.9%。从年报数据来看，越秀地产TOD花式全年达成协议销售约东谈主民币273.7亿元，同比高涨23.9%，为越秀地产的事迹增长增添了一抹亮色。

事实上，动作我国轨交物业征战的最大发展商之一，越秀地产早在上世纪90年代广州地铁1号线确立之初，就开动了探索“轨交+物业”模式的发展之路。历经二十多年的发展，越秀地产在广州已打造朝上50多个泛TOD花式，另外皮宇宙10个城市落地朝上70个泛TOD花式，初步酿成了“深耕广州、聚焦大湾区、发射宇宙”的TOD策略形式。

凭借创新的体制机制、独到的营业模式、熟识的征战体系、完善的本事研发体系、繁密的城市轮廓运营才调以及丰富的产业配套资源等六大中枢上风，TOD模式已成为越秀地产合手续发展的中枢竞争上风。

合手续发力城市更新

现时，中国城市尤其是一线城市的发展，照旧迈入了存量更新时期，城市更新既是建筑决议的时期更替，亦然经济民生的发展需求，更是房地产投资的新标的。越秀地产动作来源于广州的宇宙第一批成立的轮廓性房地产征战企业，41年来一直领受“建设好意思好生存”的品牌职责，见证和参与着城市的蝶变和成长。

近几年，越秀地产在既有警告上风和业务资源上风下积极布局，加强同政府城市更新平台的相助，密切照顾市集优质花式的收并购契机，进行重心部署、霸占先机。年报暴露，2023年，越秀地产在广乡镇仁洞旧村改革花式、广州南洋电器厂城更等花式合手续深耕并取得了本色性进展，同期还在上海虹口区获取了首个城市更新花式，呈现宇宙“多点着花”的高超态势。

动作深耕一、二线城市的国企，越秀地产关于高能级城市决议、产物更具商议及推论警告，且运营科罚才调强、城市更新警告丰富，简略更猛进度保险花式成果及质料，因而在城市更新花式中更受疼爱及认同。

2023年将强远去明日香最新番号，关于2024年的市集行情，越秀地产科罚层示意，瞻望2024年房地产调控政策如故会因城施策、精确施策，市集分化会更加明显，聚首度合手续高涨，行业投资会更加聚焦中枢城市中枢区域。在投资策略方面，越秀地产依然会坚合手“一城一策”和“揣时度力”的适应投资策略；聚焦上风区域和中枢城市合手续深耕，重心投向一线城市和主要二线省会城市；在投资花式上以效益为先，更加聚焦收益详情趣高和现款流回笼快的花式，并会合手续老成其“6+1”秉性化、多元化的增储模式，为企业将来的合手续发展奠定踏实的基础。